בניית ממ"ד – הוספת מרחב מוגן דירתי לדירה

היכרות עם פרמטרים שונים יכולה לסייע להוספת מרחב מוגן דירתי לכל סוג של דירה. רוצים לעשות זאת נכון? הנה המדריך של בניית ממ"ד!

בניית מרחב מוגן דירתי צריכה להתבצע על פי התקן ומחייבת מעורבות של בעלי מקצוע. בהוספת מרחב מוגן קומתי אמנם נדרשת הסכמה של 61% מדיירי בית משותף ובבניית מרחב מוגן לדירה אחת אין בזה צורך, אבל עדיין חשוב להידרש לשורה ארוכה של שיקולים. בין היתר, צריך להכיר למשל את ההבדל בין סוגים שונים של מרחבים מוגנים ולהתעדכן בהנחיות פיקוד העורף הרלוונטיות.

עבור אנשים פרטיים ובעלי דירות או בתים, ההבדל העיקרי הוא בין מרחב מוגן דירתי לבין מיגונית. באופן כללי, מרחב מוגן דירתי, או בקיצור ממ”ד, חייב להיות צמוד לבית או לדירה והכניסה אליו היא משטח הבית. לכן, אדם שמוסיף ממ”ד מרוויח את הגדלת הבית ואת השבחת הנכס. לעומת זאת, מיגונים היא מוצר מיגון שאינו כפוף לתקן של ממ”ד, מרחב מוגן מוסדי או מקלט ואפשר להשתמש בו כיחידת בטון ניידת המוצבת בסמוך לבית ומשמשת כמקלט.

מה צריך לבדוק לפני שמוסיפים ממ”ד?

בניית ממ”ד מתבצעת על פי תקנים שונים שנקבעים בעצמם לאור הנחיות פיקוד העורף. הנה למשל התקנים הבולטים והנושאים שבהם הם עוסקים:

א. עובי קירות הבטון — הדבר החשוב ביותר הוא לדאוג לבניית קירות בטון עבים. ההנחיות למשל קובעות מה צריך להיות העובי המינימאלי של קירות הבטון בכל ממ”ד, מה שמשפיע גם על עמידה בתקן וגם על המחיר של הפרויקט.

ב. שטח מינימאלי — גודל השטח נקבע על פי התקנות והוא פונקציה של גודל הבית. ככל שבונים ממ”ד גדול יותר כך התקציב עולה, אבל היתרון הוא שניתן להשתמש בו בתור חדר מגורים לכל דבר ועניין.

ג. סוג הברזל והרשת — ההגדרות הטכניות משמשות את בעלי המקצוע, בעוד נושאים אחרים יכולים להיבדק על ידי הלקוחות שמתאמים שירות מקצועי של בניית ממ”ד. בשלב הזה, בודקים למשל את סוג הברזל ובוחרים בין שימוש ברשת אחת או שתיים.

מה משפיע על המחיר של בניית ממ”ד?

אחד השיקולים המשמעותיים עבור הוספת מרחב מוגן דירתי לדירה הוא כמובן המחיר. מצד אחד, המחיר של ממ”ד גבוה בעשרות אחוזים לעומת המחיר של מיגונית. מצד שני, הממ”ד מעלה משמעותית את ערך הנכס והוא יכול לשמש כאמור גם בתור פתרון מגורים רלוונטי לכל בני המשפחה. יתרה על כך, יש להביא בחשבון את זה שהמחיר של ממ”ד אינו קבוע אלא דינאמי.

הפרמטרים העיקריים שמשפיעים על המחיר של הוספת מרחב מוגן דירתי לדירה הם גודל, מע”מ והובלה. מבחינת חקיקה, החדשות הטובות הן שאפשר להוסיף גם לבתים שמיצו את כל אחוזי הבנייה שלהם עוד ממ”ד בשטח 9 מ”ר נטו. אז העלות אמנם יחסית גבוהה, אבל המדינה באה לקראת בתים פרטיים שעדיין אין בהם ממ”ד ובכל מקרה מדובר על פתרון אידיאלי לטווח הקצר והארוך.

החשיבות של הוספת מרחב מוגן דירתי בצורה מקצועית

הכי חשוב לתאם את הפרויקט של הוספת מרחב מוגן דירתי בצורה מקצועית. מקצועיות באה לידי ביטוי בין היתר בעמידה בלוח זמנים, באפשרות להתאים כל סוג של מרחב מוגן דירתי לצרכים של קהל היעד והתקציב שלו וכמובן גם בהיכרות עם התקנות ועם החוקים של פיקוד העורף.

לסיכום, הוספת מרחב מוגן דירתי לדירה היא פעולה שצריכה להתבצע גם במהלך השגרה ולא רק בשעת חירום. אמנם מדובר על פרויקט שדורש היערכות מוקדמת, אבל היתרונות מחזירים את ההשקעה.