בדיקת החללים המשותפים בבניין יכולה לספק לנו אינדיקציה מעולה לגבי ערך הנכס ואף לסייע לנו לקבוע את מחיר הדירה, להחליט על חלוקת הוצאות בין הדיירים ועוד. במאמר הבא נסביר כיצד מבצעים בדיקה מן הסוג הזה ומדוע היא כל כך חשובה
החוק בישראל מחייב קבלן למסור דירה חדשה לפי פרוטוקול מוסכם. מלבד הדירה עצמה, החוק מחייב את הקבלן להיצמד לפרוטוקול גם מבחינת השטחים המשותפים. במקרים כאלה, נציגות הבניין שנקבעה מראש פוגשת את הקבלן ובודקת את ההתאמה של חלקי הבניין לפרוטוקול שהוסכם תוך דגש על מספר אלמנטים:
- גג
- חזית הבניין
- לובי הכניסה והלובי בכל קומה
- חדרי מדרגות
- פיתוח סביבתי
- חניון
- חדרים משותפים (חדר גנרטורים, חדר אשפה, חדר משאבות וכן הלאה)
הבעיה מתחילה כאשר ההליך לא מתבצע בצורה תקינה. אם למשל חברת הניהול שהקבלן מינה לצורך אכלוס הבניין חותמת בשם הדיירים על הרכוש המשותף בלי באמת לבדוק אותו, או שאחד הדיירים הראשונים שנכנס חותם על השטחים המשותפים ללא ידיעה מה הוא צריך לבדוק או על איזה אזורים הוא נדרש לעבור – הדיירים מאבדים את הזכויות שלהם מול הקבלן.
הפתרון: בדיקת רכוש משותף
החדשות הטובות הן שיש מה לעשות. בדיקת רכוש משותף שמתבצעת על ידי חברה מקצועית שמתמחה בשירותי בדק בית מאפשרת לרכז את כל הדרישות תחת קורת גג אחת, כי היא כוללת גם התייחסות לדירות בודדות וגם ביקורת ליקויים לרכוש המשותף על ידי מומחים. התפקיד של המומחים הוא לבדוק את כלל הליקויים הקיימים, לבדוק את כל המקומות הנדרשים ולהגיש דוח מסודר ומנומק.
היתרון של דוח שנמסר על ידי חברה שההתמחות שלה הוא שירות בדיקת רכוש משותף יכול להיות הגשת תביעה. הדוח קביל לבית משפט וזה אומר שניתן להגיש אותו אם רוצים לתבוע את הקבלן בגין הפרת הפרוטוקול, סטייה מהחוזה וכן הלאה. יתרה על כך, הדוח כולל את כל הנושאים הקשורים לחלק הטכני של בדיקת רכוש משותף וגם הצהרה של מהנדס על הכשרתו, ניסיונו המקצועי, תוכן הממצאים וקבילותם.
למה בדיקת רכוש משותף היא השקעה משתלמת?
בדיקת רכוש משותף לא חייבת להתבצע רק כאשר מקבלים דירה חדשה מקבלן או יזם. חוץ מאשר בדיקה של השטחים המשותפים על מנת להשוות את הביצוע בפועל אל הפרוטוקול שהוסכם עליו מראש, שווה לשקול להזמין בדיקה מן הסוג הזה גם כדי לקבוע את הערך של הדירות. זה אומר שגם אדם פרטי יכול למשל להזמין בדיקת רכוש משותף, אם הוא מתכנן לקנות דירה בבניין ורוצה לדעת בוודאות שהיא שווה את הסכום שמבקשים עליה.
במקרים אחרים, בדיקת רכוש משותף יכולה להיות רלוונטית כאשר הדיירים צריכים לחלק ביניהם את האופן שבו הם אמורים לממן את ההוצאות על תיקון תקלות. גם אם רוצים להגיש תביעה נגד חברת הביטוח, חשוב שלדיירים תהיה אינדיקציה מקצועית ואמינה לגבי עלות הטיפול והתיקון. במקרים כאלה, בדיקת רכוש משותף יכולה לפתור עבורם את הבעיה.
איך מבצעים בדיקת רכוש משותף?
בדיקת רכוש משותף מתבצעת על ידי שילוב בין בדיקה ויזואלית לבין שימוש במכשור דיגיטלי מתקדם. הנה למשל חלק מהציוד שהוא חלק בלתי נפרד מהתהליך שבו מבצעים את הבדיקה:
- פלס
- מד זווית
- קליבר
- מטר ומד לייזר
- מד לחות
- מד עובי זכוכית
- מצלמה תרמית
מרשימת הציוד ניתן ללמוד עד כמה הבדיקה מקיפה, מהימנה, יסודית וניתן לסמוך עליה.